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自住客已经在逐步入场南沙
* 来源 :http://www.jiuyang58.cn * 作者 : * 发表时间 : 2021-06-09 09:51

“南沙买房划算。”方圆地产首席分析师邓浩志对记者表示,虽然南沙的租金一直较低,目前南沙房价已有上涨的迹象,未来还会加速上涨。记者从搜房网统计数据了解到,南沙一手楼成交均价从2009年至今,均价从每平方米6000元左右一度上涨至1.2万元,后一度回落至8000元左右,目前房价企稳在1万元/平方米。而记者从满堂红研究部了解到,目前南沙尚无出租数据。

“南沙利好很多,按广州市政府的规划,未来数年内,南沙将达到200万~300万的常住人口,而现在才60万,未来住房的需求很大。”邓浩志介绍说,现在南沙的租金没涨源自于南沙区的使用需求还没正式展开,自住客已经在逐步入场南沙。“虽然现在还是以投资为主导,但居住需求比例已从此前的10%上涨到40%左右。”

买房好还是租房好?大部分人都会认为每个月交租金等于为业主打工,不如自己付首期供房。然而,在不同的居住要求和不同的经济条件下,买房好还是租房好必须算一算账才清楚。

现在买房好还是租房好?不同区域情况有所不同 2009年至今的统计数据显示——

海珠作为广州购房热点之一,向来受到购房者的青睐。搜房网海珠商圈经理胡永坚表示,与海珠区六年间的楼价升幅相比,租金的上涨水平相对较低。“以江燕路一带的两房一厅为例,在2009年的时候,只需60万元可入手一套,现在江燕路两房一厅的楼价去到180万元左右,目前楼价是2009年时的三倍,”胡永坚表示,“租金方面,江燕路地段两房一厅的租金从2009年时的2000元/月升到目前的3000元/月,上涨了五成。”

根据搜房网广州二手房数据中心统计的数据显示,2010年11月天河区成交均价为6721元/㎡,今年4月的成交均价为19775元/㎡,上涨幅度达194.23%,涨了近2倍。

胡永坚认为,“按照楼价的变化趋势,未来楼价估计将保持每年5%的升幅。买房是刚性需求,买家应尽早入市。”

2 为方便上班,小罗刚租下中信附近的一套楼梯楼。跟女友讨论未来的计划,小罗表示自己倾向于买房子,但是如果只能买到增城、番禺的房子,每天上下班花3小时,还不如一直租住在市区中心。

根据搜房网广州二手房数据中心统计的数据显示,天河的楼价在六年间翻了接近三倍,而租金上涨四成左右,即2009年时两房租金约为2500元/月,目前则需3500~4000元/月左右:“现在购房只需三成首付,以张先生220万元的房源为例,购入后每月月供需8000多元,虽然月供相比起租金要贵得多,但房子本身有保值功能。”搜房网电商团队的李家坚认为,不管是从升值还是从学位房需求的角度而言,买房都比租房划算得多。

记者从网易房产统计阳光家缘的成交数据中看到,虽然广州全市楼价均价已从2009年的每平方米1.1万元左右上升到目前的每平方米近1.7万元,涨幅超过百分之五十,但依然有部分区域的楼价上涨的幅度并未“跑赢”租金涨幅。而由于楼市已进入平稳期,纵观未来的楼市发展,也并非每个区域都适合购房。

张先生2009年在天河北板块花90万元买下一套100㎡的三房楼梯楼,目前价格上涨了两倍以上。

3 孙先生自己已有一套物业,但一家人还是租住在一个优质小区中,原因是环境好、方便小孩上学,他的计划是边租房子边看房,如果看到合适的就买下第二套物业,如果现居住的房子很舒适,也有可能考虑租期满后买下。

满堂红市场研究部高级经理周峰:当有实力可以支付的月租金水平在6000元以上时,这些租客完全可以考虑转向购房了。在广州的郊区,楼价还是相对便宜的,只要这类客户能控制在每月的月供额度在4000元左右,就能有属于自己的房子了。建议只能承受月租金水平在3000元以下、工资水平应该不算高的客户,暂时先做租客。

中原地产项目部总经理黄韬:对仅仅自住的需求来说,租房子更加划算。首先,房地产已进入了平稳期,并非只涨不跌,对于一般刚出来工作的年轻人,租房更加合适;第二点,目前的租金回报率非常低,租房更合算;第三,不购房可以用更多的资金投入收益更高的理财市场。不过,对于刚性需求买家来说,如果有经济能力,还是建议买房。

1 小陈两年前在白云区租了一套房子自住,最近业主突然通知即将出国,因此要卖掉房子,小陈只好开始准备寻找新的房子:“住别人的房子就是不稳定,随时可能变化,要是自己的房子自己就可以做主。”

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